Política de investimentos - ativos em que os FII investem

Os FII são constituídos para investir em empreendimentos imobiliários. Mas no contexto desses fundos essa definição é ampla, e pode incluir, além da aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, o investimento em títulos e valores mobiliários relacionados ao mercado imobiliário.

Como saber então o principal objetivo do fundo? De certa forma, é a política de investimentos que vai definir. É importante o investidor estar atento a isso, já que, em grande medida, a rentabilidade e os riscos de cada fundo estão relacionados ao seu portfólio. 

Na prática é comum classificar os FII em diferentes grupos: fundos de renda; fundos de desenvolvimento; fundos de títulos; fundos híbridos.  

Fundos de renda 

Os chamados fundos de renda investem boa parte de seu patrimônio em imóveis prontos, com o objetivo de gerar renda com a locação.  

É comum na prática que esses fundos sejam subdivididos. Essa classificação pode ser conforme a especialidade, como fundos de lajes corporativas, de shoppings, galpões de logística e distribuição, hotéis, escolas, agências bancárias, hospitais, lojas etc. Ou de acordo com a quantidade de ativos, como os fundos multiativos ou monoativos. E ainda conforme a distribuição de locatórios, como multiinquilinos ou monoinquilinos. Entre outras possíveis.  

Fundos de desenvolvimento 

Os chamados fundos de desenvolvimento investem boa parte de seu patrimônio no negócio de incorporação imobiliária, para locação ou venda futura.  

Fundos de títulos 

Já os fundos de títulos e valores mobiliários investem grande parte de seu patrimônio em títulos relacionados ao mercado imobiliário, como letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias (LH), cotas de outros FII, certificados de potencial adicional de construção, (CEPAC), certificados de recebíveis imobiliários (CRI), e outros previstos na regulamentação.  

Fundos Híbridos 

Os chamados fundos híbridos são os que possuem uma política de investimento menos direcionada, que não se enquadra em nenhuma dessas classes anteriormente citadas.  

Fundos de fundos

Há ainda os FOFs, do inglês Fund of funds, que representam os fundos imobiliários que investem em cotas de outros FII.  

Por isso é importante conhecer a política de investimentos do FII, antes de investir, e avaliar se ela atende aos seus objetivos e ao seu perfil de risco.