Incra em Goiás atualiza valores de preços referenciais da terra

O Incra em Goiás (Incra/GO) lançou um novo marco sobre os preços dos imóveis rurais goianos. A regional da autarquia atualizou, na segunda-feira (24), o Relatório de Análise de Mercado de Terras (RAMT), que mapeia a cotação das áreas a partir de valores praticados ao longo do último ano. O documento está disponível no site do instituto, acompanhado pelas Planilhas de Preços Referenciais (PPRs) das diferentes regiões do estado.

Este é o terceiro relatório elaborado em Goiás e o trabalho baseia-se em uma pesquisa realizada por meio de amostragem em 208 municípios, dos quais 46 receberam visitas presenciais das equipes do Incra. Foram analisados 270 elementos, entre ofertas, negócios realizados e pesquisa de opinião, considerando as informações dos últimos 12 meses.

Seguindo metodologia e normativos internos, o RAMT repetiu a sistematização dos dados em dez Mercados Regionais de Terras (MRTs) com características homogêneas. São eles: MRT-01 – Vale do Araguaia; MRT-02 – Rio Maranhão; MRT-03 – São Patrício; MRT-04 – Serra Dourada; MRT-05 – Cinturão Verde; MRT-06 - Caiapó; MRT-07 – Rio dos Bois; MRT-08 – Baixo Paranaíba; MRT-09 – Rio Verdão e MRT-10 – Alto Paranaíba. O grupo mais numeroso é o Serra Dourada, com 35 municípios. Já o Caiapó é o mais enxuto, com cinco.

Após a fase de coleta, as informações receberam tratamento estatístico gerando uma Planilha de Preços Referenciais para cada região. Os formulários apresentam os valores dos imóveis organizados em categorias estipuladas a partir de parâmetros como localização, acesso da área e capacidade de uso do solo. Além da cotação média, as análises indicam intervalo de 15% para mais e para menos, tanto para o Valor da Terra Nua como do Valor Total dos Imóveis (VTI), tendo um valor para cada uma das tipologias de uso que ocorrem no MRT.

Dentre os resultados, o estudo apontou o encarecimento dos preços em todas as regiões. O aumento reflete o reajuste das principais commodities produzidas em Goiás: carne bovina, soja e milho. A situação atraiu compradores interessados em capitalizar seu patrimônio acima da inflação.

A valorização mais significativa ocorreu na região Caiapó. Contudo, o maior valor nominal identificado pelos técnicos do Incra em Goiás foi na região Rio Verdão, no sudoeste goiano.

Histórico

A terceira edição do RAMT executado pelo Incra/GO atualiza versões publicadas em 2016 e 2019/2020. Os dados consolidados servem como critério para o instituto efetivar ações voltadas à reforma agrária, entre elas, as decisões sobre obtenção de áreas. Também podem ser usados pelo público como referência em transações comerciais e até na tributação de imóveis rurais. 

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